El Outsourcing como solución de estrategia de negocio para Pymes y Emprendedores.


 

Optimización de costes, flexibilidad y aumento de la competitividad son las principales razones por las que pymes y emprendedores externalizan, cada vez con más frecuencia, actividades de sus empresas.

Aprovechar la experiencia de profesionales especializados que aportan soluciones para mejorar el funcionamiento de una empresa o de una actividad a un precio competitivo es el principal objetivo que pymes y emprendedores se plantean lograr cuando externalizan alguna de las actividades de sus compañías. El outsourcing permite delegar la gestión de ciertas funciones a un tercero especializado que mejora un determinado servicio. Esto, según los expertos, incide positivamente en el rendimiento del negocio, en la calidad del proceso que se externaliza, en la transformación de costes fijos en variables y en el desarrollo estratégico frente a otras compañías del sector. Todo ello, con un ahorro de más del 50 por ciento respecto a si estos servicios se desarrollan dentro de la empresa por personal contratado.

La contratación externa de profesionales con experiencia evita que tanto pymes como emprendedores comentan errores que recaerán sobre los resultados de sus balances.

 

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José Antonio Ruiz Castillowww.andaluzadeactividades.es

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Características de préstamos inmobiliarios promotor y particulares.


 

 

Solo hace falta acudir a los datos sobre nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda que elabora el Banco de España para confirmar que hace tiempo que esta clase de créditos dejó de disminuir y ya crece a tasas consistentes del 6,8% anual. La vuelta de las grúas al paisaje de las grandes ciudades confirma también que allí donde se ha agotado el stock de casas nuevas y aumenta la demanda solvente han vuelto a edificarse promociones.

Conclusión: la banca vuelve a prestar dinero tanto a particulares como a promotores, pero eso sí, bajo unas estrictas condiciones o líneas rojas que deben cumplirse. “Las entidades son conscientes de los errores que se cometieron en el pasado y de las consecuencias que provocaron, por eso no están dispuestas a que éstos se repitan”, asegura una conocida consultora inmobiliaria.

Sin embargo, el exceso de liquidez en el mercado y la mejora de la coyuntura económica y laboral constituyen el mejor caldo de cultivo para que vuelva a fluir el crédito, eso sí, siendo mucho más exigentes y cuidadosos a la hora de evaluar los riesgos de cada operación.

¿Qué condiciones ha de cumplir ahora un promotor? Desde una prestigiosa consultora y auditora constatan que las entidades han decidido poner el foco sobre el grado de profesionalidad de la empresa responsable de la construcción de las viviendas. Así, mientras en el pasado casi cualquier persona con un solar podía terminar siendo promotor inmobiliario, en este nuevo escenario las entidades valoran que se trate de un profesional con probada experiencia en el sector, que el balance financiero de su compañía esté saneado y el volumen de deuda que solicita sea sostenible y fácilmente financiable en el tiempo.

Este se podría decir que es el perfil de partida imprescindible para que el banco no dé un no rotundo al crédito solicitado, pero hay más exigencias. Según todas las entidades financieras consultadas por CincoDías, el promotor que ahora pretenda poner en marcha un nuevo desarrollo urbanístico ha de arriesgar parte del coste del proyecto. “Lo que no puede ser es que no aportara absolutamente nada y el banco financiara la compra del suelo y la edificación de las casas sobre el mismo”, aclaran fuentes del sector. Por ello, la nueva exigencia oscila entre las entidades que piden que el suelo esté siempre libre de cargas y solo sea necesario financiar la construcción o el vuelo (todo aquello que va sobre el terreno), hasta quienes no otorgan más del 70% del coste total del proyecto (incluido el coste del solar).

Precios “razonables”

También es muy común, tal y como confirman las fuentes bancarias consultadas, que la entidad exija al promotor un nivel de preventas de las viviendas a construir que varía entre el 50% y el 55% de la promoción.

Otro de los aspectos que la banca analiza con detalle antes de otorgar financiación para una nueva promoción inmobiliaria es el precio final al que se van a vender dichas viviendas. “Como nosotros tenemos toda la información sobre lo que ha ocurrido en el mercado y lo conocemos por barrios, sabemos dónde se han depreciado más las casas y los solares y sabemos con bastante certeza a qué precios se podrán vender en cada zona las nuevas viviendas. Por eso, estamos pidiendo que los precios finales en torno a los cuales se basa el proyecto sean realistas y razonables”, explican desde otra entidad. De hecho, la banca suele ver con buenos ojos aquellas promociones donde el valor de repercusión del suelo no supera el 30% del precio final.

Javier López Torres, socio responsable de Real Estate de KPMG en España lo explica con un ejemplo: “para una vivienda, con un escenario en el que su precio de venta final sea de 1.800 euros el metro cuadrado, el coste de suelo no debería representar más del 30% (600 euros), correspondiendo el resto a construcción, otros costes y el propio margen del promotor”. Si todas estas condiciones se cumplen, el sí se otorga sin problemas. Y, por supuesto, se financian mucho mejor las promociones de vivienda habitual, para dar crédito a la construcción de casas de vacaciones todo apunta a que habrá que esperar algo más.

Más ahorro previo y cuotas que no lastren el consumo

La banca coincide en que no hay dos clientes iguales y si es complicado establecer las exigencias que imponen al promotor inmobiliario que busca financiación para edificar nuevas casas, más lo es si cabe hacer lo mismo para los particulares, para los futuros moradores de esas viviendas. Sin embargo, independientemente del grado de vinculación que tenga la familia que solicita un préstamo para comprar su casa con la entidad financiera de turno (que también cuenta y de qué forma), todas las fuentes consultadas señalan dos líneas rojas.

La primera sería, como en el caso del promotor, que nadie crea que el banco va a conceder el 100% del valor de tasación de la vivienda. “El comprador particular ha de disponer de ahorro previo para hacer frente a la entrada del piso y otros gastos, como los impuestos, y los costes de registro y notaría, entre otros”, explican en una de las entidades consultadas. Dichas fuentes se resisten a fijar una cifra de cuánto debería suponer ese ahorro previo, pero lo cierto es que con las cifras que elabora el Banco de España sobre cuál es el perfil de los nuevos créditos hipotecarios, se puede llegar a la conclusión de que éste ronda el 40%, ya el loan to value (porcentaje del precio de la casa que se pide prestado al banco) promedio de las nuevas hipotecas finalizó 2014 en el 59,5%.

La segunda línea roja que los bancos no parecen dispuestos a atravesar es el peso que tiene la cuota mensual del crédito sobre el volumen total de ingresos del hogar. “No debe superar el 33% de la renta total porque eso permitirá a la familia reaccionar ante posibles aumentos de la cuota hipotecaria (por las fluctuaciones de los tipos de interés) o ante pérdidas de ingresos (desempleo), al tiempo que consumirá sin estrecheces”, defienden fuentes del sector.

Plazos más cortos para tipos más bajos

Amortización: la estadística del Banco de España registra una estabilización de los plazos de las nuevas hipotecas en torno a los 22 años y medio. Aunque el plazo efectivo (lo que tardan los deudores en pagar el crédito) se sitúa en estos momentos en los 12 o 13 años.

Interés: la media finalizó 2014 en el 3,1%, pero continúa bajando gracias a la caída del euríbor y los menores diferenciales, lo que lleva el tipo al 2,7%.

Riesgo: los créditos por más del 80% del valor de tasación, considerados de más riesgo, siguen a la baja, son el 13% del total.

 

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José Antonio Ruiz Castillowww.andaluzadeactividades.es

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La importancia de la especialización profesional para la gestión de las ayudas y subvenciones públicas.


“ NADA LLEGA DE NO HACER NADA”

AUTOR: WILLIAM SHEASKPEARE

SERVICIOS DE CONSULTORIA DGE Bruxelles – ITR

“GESTIÓN Y TRAMITACIÓN DE AYUDAS Y SUBVENCIONES PARA PYMES”

En los Proyectos de Inversión que la mayoría de las PYMES de Andalucía ejecutan año tras año en las distintas áreas de la actividad productiva o de servicios, éstas no solicitan subvenciones o simplemente no encuentran a verdaderos profesionales que se las gestionen correctamente, dejando de percibir ayudas y subvenciones en la mayoría de los casos, por lo farragoso que les resulta.

Por eso es muy conveniente hacer una planificación desde la empresa, apoyándose en Servicios Especializados de Consultoría Externa, y ver a que tipo de ayudas se pueden optar, explica el Sr. Karagiorgos, Mananing Director de la Consultora Internacional DGE Bruxelles en España, especializada en la gestión y tramitación de Ayudas y Subvenciones, Financiación e Intermediación Bancaria y Protección de Datos de Carácter Personal. Y avisa: “hay que estar muy atento a las convocatorias, quien antes las ve en el BOE u otros boletines, y las solicita, está el primero en la lista a la hora de que se la concedan, así como tener unas relaciones fluidas con las distintas administraciones públicas”. Pero la pérdida de subvenciones no se produce tan sólo por ignorancia. Aún se recuerda como un Grupo Municipal Político criticó al Ayuntamiento de Madrid por haber dejado sin gastar 1,26 millones de euros presupuestados para subvencionar la instalación de mamparas y sistemas de localización vía satélite GPS para mejorar la seguridad de los taxis, o como la sociedad granadina MADERA ………..S.L., ha de reintegrar una subvención concedida. Son testimonios de los muchos ejemplos que por desgracia existen, y que en la mayoría de los casos se producen por no haber contratado Servicios Especializados de Consultoría para la Gestión de Subvenciones, no haber realizado un buen PLAN DE EMPRESA, en el que se contemple la Ejecución Cronológica de las Inversiones, presupuestos reales de las mismas, correcta tramitación de todas las licencias y permisos necesarios para la legalización del proyecto de inversión tramitado, análisis económicos y financieros realizados por expertos economistas, cumplir los plazos administrativos, subsanar correctamente los requerimientos, etc.”

La Oficina de DGE Bruxelles – ITR en Granada, soluciona todos estos problemas que se le plantean a la pequeña y mediana empresa en los momentos de buscar financiación pública para sus proyectos de inversión, estando en contacto personal con los inversores y apoyándoles en todas las fases de ejecución del proyecto, a través nuestras relaciones con la administración, con técnicos, funcionarios, resolviendo trabas burocráticas, cumplimentando y presentando las solicitudes en las administraciones correspondientes, realizando Planes de Empresa, elaborando las justificaciones correspondientes para el cobro de la subvención, presentando facturas y memoria de ejecución del proyecto de inversión, informando sobre las convocatorias de nuevas subvenciones, asesorando sobre la tramitación de las mismas, etc.

“MÁS DE QUINCE AÑOS DE TRAYECTORIA PROFESIONAL NOS AVALAN, SIENDO MUY POCO LO QUE NOS JUGAMOS PARA LO MUCHO QUE PODEMOS CONSEGUIR JUNTOS”

< GESTIONE SUS SUBVENCIONES CON DGE Bruxelles – ITR >

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EMPRENDETUR EMPRENDEDORES


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El objeto de este programa es la concesión de ayudas en régimen de concurrencia competitiva, para proyectos y actuaciones dentro del programa Emprendetur Jóvenes Emprendedores en el marco del Plan Nacional e Integral del Turismo.
Plazo Presentación de Solicitudes: Abierto.

BENEFICIARIOS

Las personas físicas, residentes en España, que tengan menos de cuarenta años en el momento de presentación de la solicitud y personas jurídicas válidamente constituidas en España, en las cuales la media de edad de los socios sea igual o inferior a cuarenta años en el momento de la presentación de la solicitud y sean PYME con forma societaria, constituida, como máximo, en los veinticuatro meses anteriores a la solicitud.

GASTOS SUBVENCIONABLES

a) Alquiler o leasing.
b) Otros gastos de funcionamiento, incluidos costes de material, suministros y productos similares que se deriven directamente de la actividad del proyecto.
c) Gastos de personal: Personal Titulado Universitario y Superior no Universitario.
d) Otro personal.
e) Asesoría/Colaboraciones externas.
f) Se establece la compensación de los gastos generales y su imputación al proyecto en un tanto alzado máximo del 20 % de los costes totales de personal del proyecto, sin necesidad de justificación.

CARACTERÍSTICAS DE LAS AYUDAS

Las ayudas tendrán la forma de préstamos reembolsables. El importe de los préstamos a conceder será de hasta un máximo del 100 por 100 del presupuesto financiable de la actuación, sin que la cantidad financiada pueda superar la cifra de 1.000.000 de euros o la cifra del neto patrimonial acreditado de la empresa en el momento de la solicitud. El límite máximo de financiación será el menor de estos importes. Los préstamos tendrán un tipo de interés del 0.967 % y un plazo de amortización de cinco años, incluyendo un período de carencia máximo de dos años. No se exigirán garantías para la concesión de estas ayudas.

 

José Antonio Ruiz Castillowww.andaluzadeactividades.es

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AYUDAS PARA LAS INVERSIONES NO PRODUCTIVAS GANADERAS


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BENEFICIARIOS

Personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, sus agrupaciones, comunidades de bienes o cualquier tipo de unidad económica o patrimonio separado que, que aún careciendo de personalidad jurídica, sean titulares de explotaciones agrarias y que realicen las inversiones no productivas o las actuaciones de fomento del bienestar animal en explotaciones agrarias ubicadas en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

PROYECTOS SUBVENCIONABLES

Para la Convocatoria 2015 serán subvencionables los gastos derivados de las siguientes actividades realizadas en la explotación agraria, en los términos expresados en el Anexo I B) de la Orden 9 de junio de 2009, modificada por la Orden de 26 de octubre de 2010, y en concreto los siguientes:
– Adquisición de comederos y bebederos para el ganado.
– Adquisición e instalación de depósitos de agua, con una capacidad máxima de 50.000 litros por depósito. (Deberán instalarse sobre solera de hormigón y previa explanación de la zona).

CUANTÍA DE LA SUBVENCIÓN

La cuantía máxima de la ayuda será del 80% del presupuesto de ejecución aprobado, con una cuantía máxima de la ayuda por beneficiario y año no podrá ser superior a 30.000 euros.

COSTES UNITARIOS

Los costes unitarios para cada actuación, incluyendo el coste del material o de la vegetación en su caso, son los siguientes:
a) Reparación de cárcavas mediante enterrado de piedras, gaviones flexibles o similares. La cuantía unitaria será de 60 euros/m² de superficie ocupada por la cárcava (anchura x longitud), calculando la anchura como la media de la anchura medida cada 5 metros a lo largo de la longitud de la cárcava, con un máximo 3.000 euros por solicitud.
b) Instalación o reparación de muros de contención: 30 euros/metro lineal de muro si se trata de una instalación y 20 euros/metro lineal de muro si se trata de una reparación, con un máximo de 1.000 euros por muro y 3.000 euros por solicitud.
c) Establecimiento de setos de vegetación de forma perpendicular a la línea de máxima pendiente: 6 euros/m lineal, con un máximo de 3.000 euros por solicitud.
d) Establecimiento de bosques aislados en recintos improductivos o eriales: 6 euros/m², con un máximo 9.000 euros por solicitud.
e) Construcción de charca artificial: 1 euro/m², con un importe máximo 1.000 euros por solicitud.
f) Instalación de comederos: 15 euros/m² de superficie, con un máximo de 500 euros por comedero y 1.000 euros por solicitud.
g) Instalación de abrevaderos: 15 euro/m² de superficie, con un importe máximo de 500 euros por bebedero y 1.000 euros por solicitud.
h) Instalación de mangas de manejo: 8 euros/metro lineal de tubo galvanizado o 5 euros/metro lineal de tablón de madera, con un máximo de 2.000 euros por solicitud.
i) Construcción de estructuras permanentes destinadas al aislamiento de los comederos: 8 euros/metro lineal de tubo galvanizado o 5 euros/metro lineal de tablón de madera, con un máximo de 2.000 euros por solicitud.
j) Adquisición de depósitos de agua: con un coste máximo subvencionable de 13.000 euros/depósito.

PLAZO DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES

El plazo máximo de ejecución de las inversiones o actuaciones objeto de subvención será de 6 meses a contar desde la fecha del acta de no inicio inversiones.

Plazo Presentación Solicitudes: Abierto.

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EMPRENDENTUR INTERNACIONALIZACIÓN


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El objeto de este programa de ayudas es la internacionalización del sector turístico español, mediante la apertura de nuevos mercados turísticos internacionales, el incremento o potenciación de los ya existentes o la exportación a terceros países de productos o servicios turísticos españoles.
Plazo Presentación de Solicitudes: Pendiente de Convocatoria.

BENEFICIARIOS

Podrán ser solicitantes y beneficiarios de estas ayudas las empresas legalmente constituidas en España cuya exportación no supere el 40 por ciento de su facturación en el momento de la solicitud. Se entenderá por empresa cualquier entidad que, independientemente de su forma jurídica y del origen de su financiación, tienen una actividad económica, es decir, pone bienes o presta servicios en un mercado determinado.

ACTUACIONES SUBVENCIONABLES

Serán susceptibles de ser objeto de ayudas del programa Emprendetur Internacionalización, en el marco de la medida de Apoyo a la internacionalización de las empresas turísticas españolas incluida en el Plan Nacional e Integral de Turismo (PNIT), los productos y servicios turísticos dirigidos a:
a) La apertura de nuevos mercados.
b) La exportación de nuevos productos y servicios.
c) Aportar factores de competitividad diferenciales.
d) El fortalecimiento del potencial innovador de las empresas del sector turístico, así como de la competitividad y los ámbitos de conocimiento científico tecnológico del sector turístico.

CARACTERÍSTICAS DE LAS AYUDAS

Las ayudas otorgadas revestirán la forma de préstamos, de hasta el 75 por ciento del coste financiable de los proyectos o acciones, el cual no podrá superar el 1.000.000 de euros, y con un plazo máximo de amortización de cinco años incluyendo un período de carencia máximo de dos años. El tipo de interés de aplicación se determinará asimismo en cada convocatoria de acuerdo con el marco legal en vigor.

José Antonio Ruiz Castillowww.andaluzadeactividades.es

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DGE Bruxelles – ITR tramita 450 proyectos de Construcción Sostenible.


DGE Bruxelles – ITR, ha asesorado a una amplia gama de clientes relacionados con el sector de la rehabilitación energética, mediante la gestión la Programa de Impulso a la Construcción Sostenible de Andalucía. Hemos ofrecido asesoramiento jurídico y técnico, así como un servicio de outsourcing para la gestión adminsitrativa y documental de los más de 450 expedientes tramitados, habiendo sido un éxito la gestión de dicho programa.

Los incentivos concedidos al amparo de este Programa, están dirigidos a ciudadanos, incluyendo comunidades de propietarios y cooperativas de viviendas, que promuevan actuaciones que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética y el aprovechamiento de las energías renovables en edificios ubicados en Andalucía, a través de la realización de obras de rehabilitación, reforma, adecuación al uso e instalaciones eficientes.

Se financiarán actuaciones, parciales o totales y deberán ser ejecutadas por empresas adheridas a este Programa. Estas actuaciones podrán ser:

  1. Obras de adecuación energética de edificios para conseguir su mejor comportamiento térmico y/o condiciones de iluminación natural.
  2. Instalaciones energéticamente eficientes que permitan el ahorro en la generación, distribución y uso así como el aprovechamiento de fuentes renovables.

El programa de impulso a la construcción sostenible en Andalucía está cofinanciado por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER)

Para el año 2015 está prevista de nuevo su apertura, con una dotación presupuestaria inicial de 75 millones de Euros.

José Antonio Ruiz Castillowww.andaluzadeactividades.es

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